房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度

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  • 更新时间2019-07-16
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  7月15日,国家统计局发布2019年1~6月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟指出,整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象,不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计7-8月还会持续。

  国家统计局数据显示,2019年1—6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月份回落0.3个百分点,开发投资连续2个月持续下降。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,4月份以来部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降;加之二季度以来,楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

  房企施工面积方面,国家统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1—5月份持平。

  按照国家统计局数据,1—6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中,365体育官网住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。

  从国家统计局公布的历史数据看,2019年以来销售面积增速一直处于负增长,1-6月份降幅持续扩大。

  机构统计数据显示,6月单月商品房销售面积为20268万平方米,同比下跌2.25%,6月份销售市场并不乐观,仍低于去年同期。

  国仕英指出,中部地区商品房销售面积21481万平方米,下降0.5%,1—5月份为增长0.1%;西部地区商品房销售面积21099万平方米,增长2.3%,增速回落1.5个百分点。1-6月份,中部、西部城市商品房销售面积幅度变化情况较为明显,可见,随着部分城市调控加码影响,影响城市由东部城市逐渐向中部、西部城市移动。

  在商品房销售价格方面,1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额70698亿元,增长5.6%;商品房销售价格微涨。

  值得关注的是,在同一天召开的2019年上半年国民经济运行情况答记者问上,针对“国家对于房地产投资的态度会有什么样的改变”的提问,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,365体育官网房地产投资不会大起大落。

  毛盛勇指出,结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看,当前房地产市场运行总的还是平稳的。365体育官网从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的,这是一个支撑。另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,再有我们强调“因城施策”,强调城市政府主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是有条件做到的。在这样的情况下,房地产投资不会大起大落。